家賃の上昇が顕著になっています。東京都区部の11月の消費者物価指数（CPI）で「民営家賃」は前年同月比0.9%上昇し、30年ぶりの高い伸びを記録しました。需要の高いエリアでは賃料を高めに設定する動きがあり、東京23区の分譲マンション賃料は5年前比で約15%上昇しています。
東京23区の家賃、30年ぶりの上昇幅 日銀利上げなど影響https://t.co/bC3K7BEt2f
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) December 5, 2024
維持費や修繕費も増加しており、CPIでは「設備修繕・維持」が前年同月比2.3%上昇。物価上昇の影響が家賃に徐々に反映され、全国CPIでも2024年10月に0.3%上昇が確認されています。
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家賃はなかなか上がりづらいと言われてきましたが、とうとう上昇し始めました。
「東京都心のマンション価格は家賃水準から正当化できないほど高いので、中期的にはマンション価格が暴落するか家賃が高騰する」と言われ続けていましたが、後者になりそうですかね…
東京23区の家賃、30年ぶりの上昇幅：日本経済新聞 https://t.co/9f6wZDmW6J
— 中田:‖ (@paddy_joy) December 5, 2024
マンションオーナーからすると喜んでばかりでもいられないようです。
これは物価高以上に相当深刻。一方でオーナー側の経費は上がっているのでボッている訳でもない。物件価格も上がっているので利回りはむしろ下がっている。
早く金利上げてください。マンション家賃､東京23区など5地区で最高値 分譲高騰で余波 – 日本経済新聞 https://t.co/0Vfdpgi3vU
— S.Shimoyama (@shimo1974) November 29, 2024
家賃の値上げは、金利だけでなくいろいろな要因があるようです。
今年2月、関西地方で中国系の不動産会社がマンションを１棟まるごと買い、「民泊施設として運用した方が儲かるから」との理由から家賃をいきなり2倍にして住民を追い出す事案が発生
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ついに東京でも中国人オーナーから家賃を9万円から20万円にされた被害者が出現
違法な値上げも泣き寝入りへ(今ここ) pic.twitter.com/OhGAvcwKsv— 滝沢ガレソ (@tkzwgrs) November 29, 2024
中国人がマンションを買収 → 法外すぎる家賃の値上げを実施。まさかXで被害者を見ることになるとは… https://t.co/A4sqp0V7DY pic.twitter.com/6ogqQabxTQ
— ロアネア@最多情報源バズニュース (@roaneatan) November 29, 2024
同じ東京なのに十数キロでとんでもない差が生まれています。
高齢者「社会保険料プラス2500万円」
外国人「マンション１億円で買った。安かった」
富裕層「家賃400万円の部屋申し込んだけど、人気すぎてダメかも」
若者「手取り15万もない。奨学金返せない」
これらがすべて同時に起きているのが、いまの日本。意味分からん。 pic.twitter.com/sjTeMV4Xob
— お侍さん (@ZanEngineer) September 4, 2024
東京都港区3LDK平均64万円、東京都青梅市3LDK平均7.9万円。同じ国なんか！？ > 東京都 ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場https://t.co/ZprUskXkab
— Kazuki Fujisawa (@kazu_fujisawa) May 21, 2024
東京の手取り収入は全国で3位と高い水準ですが、多くの居住派にとって厳しい現実が浮かび上がってきます。
ところがどっこい、東京は手取り収入は全国3位ですが、国交省の調査で
・中間層(上位40~60%)に限ると12位
・家賃など基礎支出を抜くと42位
・通勤で減る可処分時間を考慮すると47位なので、東京は「全国で一番食えない」んですよね。
だから東京行くと結婚出来ない。 https://t.co/VCYgubgIZf pic.twitter.com/7uQwuD9twV— マクシム (@thksngy) September 24, 2024
それでも東京はまだまだ安いという指摘も。
ニューヨークで家賃18万のアパートです。
日本人よ、これが賃貸だ！！ pic.twitter.com/0NF3TW2s9S— 魏徴X (@GICHOGI) February 23, 2024
庶民のお財布を直撃するのは家賃だけではありません。
消費支出に占める食費の割合がほぼ3割。
家賃が3割と言われていて食費に3割。
物価は毎年2%増えていて、実質賃金は下がる。貯蓄ゼロ世帯が増える。金利も上がる。
〉エンゲル係数、42年ぶりの高水準 家計支出の28%https://t.co/cvo9q7klJf— ひろゆき (@hirox246) October 19, 2024
ふつうのサラリーマンが東京23区に住めなくなる時代が来てしまうのでしょうか。
