2024年、夫婦で住宅ローンを借りる割合が約4割となり、過去最高を記録しました。背景には首都圏などでの新築マンション価格の高騰があります。
3分の1が離婚する時代。その時にどうするかも考えておかないといけないが、離婚を想定して結婚する人などいないしね。
「夫婦で住宅ローン」4割、過去最高水準 2人で40〜50年返済も：日本経済新聞 https://t.co/zq9d0bVXnv
— のとみい (@noto_mii) June 17, 2025
参照：「夫婦で住宅ローン」4割、過去最高水準 2人で40〜50年返済も 日経新聞
特に若年層では、40〜50年といった超・長期返済を選ぶケースも目立ちます。
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ペアローンや収入合算を使えば借入額を増やせて月々の返済も抑えられますが、返済期間が長いほど利息負担や金利上昇リスクが大きくなります。リスクを軽視しているとの声もありますが、実際は「そうしないと家が買えない」という現実が背景にあります。
一人で全額100を払えるとしても、ローンを夫婦で50：50に分けたほうが、住宅ローン減税や3,000万円の控除をそれぞれに活用できて、結果的にとても有利になるという指摘も。
ペアローンって
普通に一人で100払えるけどローンを50,50にわけたほうが住宅ローン減税や三千万控除で絶対有利だからそうしようね
ってはなしと
一人だと50しかローン通らないから2人で100組むしかないの話が混ざってて噛み合わない
基本的に批判してる人は後者だが
組んでる人基本前者— おマンションOL (@piyopiyoshukipi) March 25, 2024
人生いろいろ、ペアローンもいろいろのようです。
世帯年収8百万円程度しかないのにペアローン6千万円組む、みたいなネット記事をよく見かけるけど、正気の沙汰じゃないよな。何度も言ってるが、夫だけで年収1千万で、ローン5千万円がギリ限界やぞ。子供産まれたり、金利上がったらどうすんねん。ベーリング海のカニ漁船にでも乗るつもりなのかな。 pic.twitter.com/BJ7lv2Qg3x
— ゼファー@銀行員 (@zephyr_x) March 17, 2024
ローン返済中には、病気や失業、配偶者の収入減といったリスクもあります。特に日本では、出産後の女性の賃金が大きく下がる傾向が強く、出産1年後には収入が67.8％も減少し、その後も回復しにくい状況が続いています。
新築マンション購入のためのペアローン利用率が約40%と過去最高を更新している。
ただし、日本では出産による女性の賃金下落の傾向が強いと言われている。… pic.twitter.com/l8CXFlPL2o
— 見た診た観た三田 (@Mitamitamitaiii) June 17, 2025
お金がギリギリだからペアローンや長期ローンを組んでいるのではなく、住宅ローン減税の活用や手元資金の運用、定年時の繰上返済を見据えて、あえてそのような借り方を選んでいる人が多いのではないかという指摘も。
この手の記事、なんで「4~50年キッカリ払う」「手元に資産が無い」ことを前提にした反応が多いんだろう。
お金ギリギリだからペア・長期ローン組むんじゃなくて、住宅ローン減税享受・手元資金で運用・定年時に繰上返済、のためにそういう借りかたしてるのが大半なんじゃないの。 https://t.co/6Fvq4eBycN— うさぎ@りん (@ryopure) June 17, 2025
払えなくなったら売却すればいいじゃないのという指摘も。
通常の団信では、夫婦のどちらかが亡くなった場合でも、もう一方の返済分は残ることが一般的です。しかし最近では、どちらか一方が亡くなった時点で、2人分のローン全額が完済されるタイプの団信も登場しています。つまり･･･。
WBSでペアローンの話。新築分譲中のプラウド都立大(9600万-2.6億)では2/3がペアローン利用。
通常は(片割れ死亡等)団信適用時に片方の返済が残るものの、いずれかが死亡等の際に2人分が全部消える団信がりそな銀行で。
6月からペイペイ銀行、7月から第一生命も展開。 pic.twitter.com/BVP0jUfF49— 関田タカシ (@takashi_sekita) March 22, 2024
ペアローン組んだけど、片方亡くなればチャラなんだって pic.twitter.com/kOIwuYi8sQ
— たまちゃん2@銀行 (@tamachanbank2) August 24, 2024
団信に連帯債務者がいた場合、団体信用生命保険からの保険金の支払いによって住宅ローンの借入が完済された場合、連帯債務者のローンが免除される部分が一時所得とみなされ、所得税の課税対象となる。
— 見た診た観た三田 (@Mitamitamitaiii) August 24, 2024
住宅購入は人生でそう何度もないので、別の世界線を考えてしまいがちです。
育休を終えて職場復帰したものの仕事と育児の両立で消耗したバリキャリアラサーが友人宅に招かれ「東京にしがみついてマンションの残債を気にしながら共働きでペアローン返すより、専業主婦になって海浜幕張に住んだ方が豊かな人生なのでは…？」という疑念が脳裏をよぎってからが人生本番。 pic.twitter.com/VVzGbaJ2Eu
— 窓際三等兵 (@nekogal21) April 23, 2023
