晴海（写真）に住んでいると言うと、目の前が東京湾という湾岸なので地震や津波のリスクがあるのではないですかと聞かれることがあります。
また埋め立て地なので、液状化現象などを心配する人もいるようです。
しかし実は東京23区はほぼすべてのエリアが地震のリスクにさらされていることがわかります。
問題は活断層です。ネットで活断層マップを調べれば、東京23区も複数本走っていることがすぐにわかります。
活断層の上に建っている物件は東京の中でもかなり危険と考えることができます。意外なことに東京の西側のいわゆる山手エリアの方がむしろ活断層の数が多かったりします。
液状化に関しては確かに湾岸エリアの埋立地は地盤が弱くリスクかもしれません。東日本大震災の際の浦安の液状化が思い出されます。しかし地表面が液状化したとしても、建物は岩盤に杭が打ち込まれ倒壊するリスクはありません。
また、湾岸エリアは洪水のリスクがあるのではないかと思っている人がいるかもしれませんが、東京で洪水のリスクが高いのは、荒川や多摩川などの大きな河川の流域の堤防が弱い場所になり、東京湾が危険なわけではありません。
こちらも洪水マップを調べればすぐにわかります。
もちろん、東京の東部にも災害に対して脆弱な地域が存在します。しかし少なくとも晴海に関しては東京の山手エリアでも、むしろ災害リスクが小さいのではないかと思います。
晴海は計画的に作られた街で道路の幅も広く、消防車や救急車などの緊急車両の移動もスムースです。木造住宅が密集した道路の狭い昔からの街よりは圧倒的にリスクが低くなっています。
このように見ると湾岸が危険で山手が安全というのはイメージだけの思い込みであることがわかります。
東京に不動産を購入する場合、地震を始めとする様々なリスクを想定する必要があります。しかし、そのリスクは少し調べてみるとイメージしているのとはずいぶん異なることがわかります。
不動産は高額な買い物です。購入前に少なくとも災害のリスクについては、しっかり調べておくべきでしょう。
編集部より：この記事は「内藤忍の公式ブログ」2026年2月24日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。
