部屋の荷物を減らすためにトランクルームを借りることにしました。家から徒歩圏内で、24時間自由に出入りができる場所。借りたのは2畳ほどのスペースですが書籍や書類などがかなり収納できます。
このトランクルームが最近投資対象として注目されているようです。大手のトランクルーム会社が投資家にトランクルームでの資産運用を提案していると報じられています。人気の理由は利回りの高さです。
都内の不動産の賃貸利回りは5%程度まで低下しており、トランクルームの利回りはそれよりも2%程度高いと言われています。場所が良ければ、さらに高いリターンも見込めるのです。
トランクルームは一旦契約してしまえば、継続して利用される可能性が高くなります。中に入れた荷物は面倒なので動かすことはあまりありません。1年ごとに更新していきますが、おそらく賃貸住宅よりも出入りは低いのではないでしょうか。
また、1契約あたりのスペースが小さく、坪単価が高くなります。1坪で月に20,000円程度で貸せる場合もあり、スペースの割にリスクが分散されるので収益の安定性も高まります。またトイレや風呂といった水回りも無いので、修繕費も低くなるはずです。
トランクルーム投資のデメリットは、認知度を高めて稼働率が上がるまでに時間がかかることです。契約を増やしていくためには広告宣伝費も必要です。100室の施設の場合、満室までに2年程度の時間がかかるそうです。
初期投資もかかります。無人で運営するため、カードキーを導入してセキュリティーチェックをかけなければなりません。また、温度調整や空調などのコストもかかります。
トランクルームに適した場所は、幹線道路沿いで駐車スペースが取れ、車で搬入が容易なこと。道路面が広くなることが理想的で、賃貸物件や他の不動産投資とは立地条件が少し異なります。トランクルームに適した土地を保有している人には、有利な資産活用法と言えるでしょう。
資産運用の利回り低下の中で新しい投資対象に投資家が注目しています。シェアハウスはすでに人気ですが、マンスリーマンション、コインランドリー、トランクルームといった新しい不動産の投資手法はこれからも徐々に広がっていくと思います。資産デザイン研究所メールでも、最新の情報提供を行っていきます。
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編集部より：このブログは「内藤忍の公式ブログ」2017年9月25日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。