11月の不動産市場では、東京23区の中古マンション価格が平均8531万円（前月比2.7%増）となり、都心6区では初めて1億4000万円台に達しました。
あれ？
バブル崩壊するんじゃなかったっけ？都心6区の中古マンション1億4000万円突破 1年で3割高 – 日本経済新聞 https://t.co/ZsXOlNOQfy
— 長嶋 修 不動産コンサルタント / インテリジェンスディコーダー（情報を解き明かす者） (@nagashimaosamu) December 23, 2024
都心6区だけでなく、東京23区の築20年以内の中古マンション平均価格は1億1077万円となりました。投資マネーや再開発の影響で、人気エリアの価格が上昇しています。
中古マンション高騰「1億円」時代に 人気の億ションはhttps://t.co/JBcVccFmKe
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) December 21, 2024
一方、戸建て住宅は価格が下落傾向で、東京都内の新築小規模戸建ては6481万円（1.1%減）と3カ月連続で下落。特に23区内では販売が低迷し、住宅ローン金利上昇への不安が背景にあります。首都圏全体でも戸建て価格は下落が続いており、今後も軟調が予想されています。
東京の戸建て住宅、値下がり基調 ３カ月連続下落で6481万円https://t.co/yHGvHPyJ1C
中古マンションは6カ月連続上昇で7170万円。投資マネーが流れ込むマンション市場と、実需層が大半の戸建てで値動きに差が出てきています。 pic.twitter.com/hi6dFyIbJK
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) December 9, 2024
K2_keyleter/iStock
戸建てだけでなくマンションも二極化が進んでいます。
中古マンション価格は、エリアによって完全に動きが異なってきている
居住用はいつでも何処でも買いたい時が買い時だけど、投資用やリセールを気にする人なら、
・東京都心6区(千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、渋谷区)
・大阪市中心6区
しか買えない時代きている
※グラフは東京カンテイより pic.twitter.com/4n9JGoSScZ— Dr.マンション (@mansionDr_TG) November 12, 2024
中古マンション価格もこの１年は激しい
東京都内でも都心６区しか勝たん！ってのが徐々に鮮明になってきてます
23区であれば大丈夫という世界は、もう既に終わってるのかもしれません（いわんや地方をや…） pic.twitter.com/R3S22DPdrH— 鑑定投資家のまーさん (@ma_kanteishi) November 27, 2024
東京都心のマンションが買えずに郊外の戸建てを求める人も増えているようです。
東京以外では、10月に下落していた埼玉県と千葉県、神奈川県が11月にはそろって上昇。前年同月比でみると埼玉県は3.0%安、千葉県と神奈川県はほぼ横ばい。
東京都心とは異なり実需層が大半を占めるため高値についていけず、戸建てに流れる例も。都心6区の中古マンション1億4000万円突破 1年で3割高… pic.twitter.com/6ihquqP82O
— 大西倫加＠会社経営ときどきサロン【こころの杜】主宰 (@norika_onishi) December 24, 2024
しかし買えればなんでもよいわけではありません。
都心の地価高騰で千葉のはずれの限界分譲地＝インフラが崩壊し、地盤沈下まで起きているような宅地の中古住宅まで売れている現状とか。／住んではいけない場所を開発している…千葉県郊外で建ち始めた｢30坪2500万円の新築戸建て｣の根本問題 ｢限界分譲地｣の悲劇は繰り返す https://t.co/AFtLQc5AMg pic.twitter.com/2i1o0UE4Jz
— 佐々木俊尚 (@sasakitoshinao) November 14, 2023
それに戸建てにも近年は闇バイトの標的になるリスクがあります。
1/21朝日「東京・狛江の強盗殺人 広域犯罪集団、関与か」高齢者の一人暮らしなど、狙いやすい標的を特定して暴力的に押し入る事件が関東近郊で少なくとも16件確認されている。高齢者だけで戸建てに住むことがリスクになっていくのでは。
— 橘 玲 (@ak_tch) January 21, 2023
利上げの影響で埋立地のタワーマンション市場が崩れる前に、郊外の戸建て市場が先に影響を受ける可能性も高そうです。
いうも言ってきたように、利上げで埋立地タワマンがクラッシュする前に地方の戸建ての方が先にクラッシュするから、埋立地タワマンがクラッシュする前に利上げは止まる。
— Shen (@shenmacro) October 8, 2024
都心のマンションはどんな人が誰が買っているのでしょうか。
世界中のダブついている金が漂流して
円安ニッポンの株に流れてきている感じですねさっきも自分のマンションによりましたが、共有スペースには外人しかいませんでした。ソファーを独占し、靴を脱いで横になって寝ていました
今の経済政策で恩恵を受けているのは
一般的な日本市民ではありません pic.twitter.com/RexvzC59kB— 松田公太 (@matsudakouta) July 9, 2024
資本主義を否定し、格差是正を名目に多くの税金を課し続けた結果、日本人の経済力が弱まりました。その影響で、資本主義を勝ち抜いた外国人との間に大きな格差が生じ、日本がその格差に苦しんでいます。
資本主義を否定し、格差を是正すると言う名目で相続税など数多の税を取り続けて日本人の経済水準が弱くなった結果、資本主義を勝ち抜いた外国人との強烈な格差に日本が苦しむの、もはや令和の童話だよな。 https://t.co/1guHjSEQDz
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) December 24, 2024
