ベトナム・ホーチミンは初めて行った10年前に比べると発展が進んだものの、未だにかつての日本の高度成長期のような活気を肌で感じます。街中には大量のバイクが走り、クラクションが鳴り響く様子はかつての日本とそっくりです。
ホーチミンの現地にある日系不動産会社の案内でホーチミン郊外の新興住宅地を視察しました。ピンズオン新都市と呼ばれる日本の東急グループが手がける大規模な沿線開発・まちづくりです。
中心部から車で1時間半ほど。日本の首都圏で言えば町田や川崎のような距離感です。
また、アクセス手段は車しかありませんが、今後地下鉄（都市鉄道）の延伸が予定されています（写真は完成駅）。それに伴い駅周辺のインフラが一気に整い都市機能が集積していきます。
現地で建設中のプレビルドのコンドミニアムの中に、約1,300万円程度から購入できる魅力的な物件を見つけました。
この開発を見ていると、かつて日本で東急が行った田園都市線沿線の歴史と重なって見えてきます。
完成すればホーチミン中心部から電車で約1時間というロケーションは、まさにたまプラーザやあざみ野のような、東急が首都圏で手掛けてきた洗練された郊外ベッドタウンによく似ています。
計画がこのまま順調に進めば、10年後、20年後の不動産価値の上昇はほぼ間違いありません。
新興国への不動産投資を考える際、一番わかりやすいのは「50年前の日本」を想像してみることです。
もし自分がタイムマシンに乗って1970年代の日本に戻れたとしたら何を買うか。これが「タイムマシン投資」です。
かつての日本と同じように都市の郊外への拡大に伴う不動産価値の上昇が、これからホーチミンでも再現されようとしています。
過去の歴史という確かな答えを知っている日本人だからこそ見えてくる再現性の高い投資機会です。
まだまだ東南アジアの新興国には面白い投資機会がたくさん眠っています。ベトナムに限らずそんな収益機会を投資家コミュニティのメンバーと一緒に探していきたいと思います。
編集部より：この記事は「内藤忍の公式ブログ」2026年11月10日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。
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