週末になると新聞の折り込み広告のボリュームが一段と増えます。その多くは、都心の高級マンションの販売チラシです。
三井、住友、東急といった大手の不動産販売業者が、都心の中古高級マンションの物件紹介を毎週のように行っています。
今や1億円以下の物件はほとんどなく、ある程度の広さの物件を探すと、2億から3億円が当たり前。普通の仕事をしている人には、すでに手が届かないレベルになっています。購入できるのは給与ではなく、暗号資産や株式からの投資収益、事業の拡大による株式公開、資産家の親の七光り、といった一攫千金の資金を得た人たちに限定されます。
今週入ってきたチラシを見ていると、あることに気が付きました。
それは「価格変更しました」「新価格」「価格改定」といった文字がチラシに目立つようになってきたことです（写真）。
価格を上げるのに、このような表記はしません。価格が変わったことをチラシでアピールしているのは、買い手にとって有利になったということ。つまり、値下げをしているのです。
これまで都心の不動産は、新築・中古に限らず価格上昇が続いてきました。
ところが、ここにきてこのような価格を下げる動きが出てきた背景には、最近の株価や暗号資産の価格下落により、現金が必要になり不動産を売り急ぐ必要のある人が出てきたからではないかと推測します。
このような資産価格の下落は、新たな買い手の数も減少させることになります。そうなれば、超高級マンションの価格は、今後さらにジリジリと下がっていく可能性があると思います。
少なくとも、今までのように売り手市場で、物件がなかなか市場に出回らないといった状況は変わりつつあります。
今回のチラシに見える変化が、これからさらに広がっていくのか。それとも、リスク資産の価格が回復することで、一時的な減少に終わるのか。
金融マーケットが不動産マーケットに与える影響について、注視していこうと思います。
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編集部より：この記事は「内藤忍の公式ブログ」2022年6月18日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。