東京都心の中古マンション価格が上昇を続けています。東京カンテイが発表した調査によると、2月の東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）における中古マンションの平均希望売り出し価格は、70㎡あたり1億5107万円となり、2004年の調査開始以来初めて1億5000万円台に達しました。価格の上昇は25カ月連続となっています。
都心の中古マンション、初の1.5億円台 25カ月連続上昇https://t.co/5ieLHnl1Au
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) March 24, 2025
調査は、専有面積30㎡以上のファミリー向け物件を対象としており、法人や国内外の富裕層による投資が価格を押し上げているとみられます。特に高額物件が多い千代田区と港区では、平均価格が2カ月連続で2億円を超えています。
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新築物件だけでなく、築10年程度の中古マンションでも、新築時の3倍の価格で取引される事例が見られます。
新築はもちろんですが、築10年程度の中古でも、新築時の3倍もの価格で取引されるような物件が出てきています。
価格が3倍になったのは東京都千代田区のマンションですが、都心3区や5区の中古マンション価格は、この10年で平均して約2倍になっており、リセールバリューの高騰が著しいことが分かります。… pic.twitter.com/t4bWJDBbfr— 大西倫加＠会社経営と瞑想ワーク【こころの杜】主宰 (@norika_onishi) March 12, 2025
一方で、実需層が主な買い手となる城北・城東エリア（練馬区や江戸川区など11区）では、価格が前月比0.6％下落し6094万円となりました。これは2024年4月以来、10カ月ぶりの下落です。東京都心では価格の高騰が続く一方で、その中でも「勝ち組」とされるエリアにおいてさらに二極化が進行しているようです。
このニュースの核心は、東京都心の”勝ち組”の中でも二極化が進んでいること。
東京都心で中古マンション価格の高騰継続。特に人気の高い千代田区と港区の平均価格は1月、初めて2億円の大台に。富裕層や海外からの旺盛な需要に加え、建築費の高騰などで新築の供給が細ったことが拍車をかけた。 pic.twitter.com/nYtBI5pbcW
— 田町おじさん (@tamachi_dazo) February 20, 2025
中古マンション価格もこの１年は激しい
東京都内でも都心６区しか勝たん！ってのが徐々に鮮明になってきてます
23区であれば大丈夫という世界は、もう既に終わってるのかもしれません（いわんや地方をや…） pic.twitter.com/R3S22DPdrH— 鑑定投資家のまーさん (@ma_kanteishi) November 27, 2024
中古マンション価格は、東京都心20区と大阪中心6区で上昇傾向にありますが、地方ではすでに下落に転じており、今後金利が急上昇した場合、地方や郊外のマンション市場は厳しさを増すと見られています。
中古マンションは東京都心20区内と大阪中心6区内だけ上がっているけど、他の地方は既に下落基調。
これに急な金利上昇が加わると、地方や郊外のマンションはかなり厳しいことになる。 https://t.co/X9SbzWVc0V pic.twitter.com/6BqyhkzuwG
— Dr.マンション (@mansionDr_TG) January 22, 2025
東京都心の中古マンション価格が上昇する一方で、神奈川・埼玉・千葉の中古マンション価格は下落。在庫も東京都心は減少しているが、周辺3県の在庫物件数は増加傾向。二極化が鮮明になってきた。不動産を買うなら必ず、超都心に。 pic.twitter.com/5GJcTrF368
— 田町おじさん (@tamachi_dazo) January 23, 2025
また、家計の平均負債額や貯蓄に対する負債比率は過去最高となっており、特に30代など若い世代の負債が大きくなっています。マイホーム購入は不動産を担保にした信用取引とも言え、地価が上がれば利益にレバレッジがかかる一方、下落すれば大きなリスクとなります。
10/21日経（夕）「住宅ローン膨張すり減る家計」総務省「家計調査」によると、平均の負債額、貯蓄に対する負債の割合が過去最高になった。30代など若い世代の負債が大きい。マイホームは不動産を担保にした信用取引なので、地価が上がれば利益にレバレッジがかかりますが、下落すると…。
— 橘 玲 (@ak_tch) October 23, 2024
首都圏全体の平均価格は5218万円で、神奈川県は3795万円、埼玉県は2933万円、千葉県は2734万円でした。
