友人からマイホームを買ったと聞いたら「おめでとう！」というのが普通です。では、都心中古ワンルームマンションを購入したと聞いたら、何というでしょうか？
「投資なんかして大丈夫？」
「ちゃんと35年ローン返済できるの？」
といったネガティブな感情を持つ人が多いのではないかと思います。
しかし、冷静に考えてみると、これは逆ではないかと思います。
マイホームを購入した人は、通常は長期の住宅ローンで返済をしていきますが、返済資金は自分自身で稼がなくてはいけません。サラリーマンであれば、税引き後の会社からの給与を使って返済することになります。会社の経営状態が悪化したり、本人が仕事ができなくなれば、返済プランは大きく揺らぎます。30年、35年といった長期に渡って、会社も自分自身も今の状態が続く保証は無いのです。
一方、都心中古ワンルームマンションを購入した場合、ローンの返済をするのは賃借人です。家賃からローンの返済額や管理料などを差し引いてキャッシュフローがプラスになれば、自分の余裕資金として使うことも可能です。賃貸物件には空室リスクや家賃の下落リスクがありますが、立地の良い物件であれば空室率も極めて低く、家賃が下落リスクも限定的です。
このように比較してみると、むしろマイホームを購入した友人には「大丈夫？」と声をかけ、都心中古ワンルームマンション購入した友人には「おめでとう！」と祝福するのが、正しいのです。
マイホームも不動産として資産形成できる場合もありますが、自分でローンを返済するというリスクは、家賃で返済できる投資用不動産より圧倒的に高いことを忘れてはいけません。
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編集部より：このブログは「内藤忍の公式ブログ」2017年11月22日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。
