マンションやオフィスビルの建築コストが高まっているそうです。東京の2023年12月の工事原価は過去最高を更新しています。もともとあった資材高騰に人手不足による人件費の上昇が加わりました。
膨らむマンション建築費 23年12月最高、人手不足響くhttps://t.co/p4An7vY7Us
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) January 15, 2024
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2025年以降に販売される新築マンションに関しても、購入層から見ると厳しそうです。
2025年以降に販売される新築マンションも厳しそうですね…
そしてその原価高騰を買い手側が受け入れてくれる好立地ばかりでの供給になると。
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— マンションマニア (@mansionmania) January 16, 2024
2024年4月から建設業界も時間外労働に上限規制がかけられる（2024年問題）ので、さらなる人手不足に陥るのは目に見えています。
「今後は資材高に代わって労働コストの上昇が建築コストを押し上げるとみられている。建設業界でも24年4月から時間外労働に上限規制がかけられる。人手不足が深刻さを増すことも予想される」
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— 長嶋 修 (@nagashimaosamu) January 15, 2024
値上がり分は販売価格や賃料に反映してくのでしょうか。
リフォームしたくてもできないことに備えDIYスキルを身につけておきたいところです。
建設現場の資材単価も労働単価も上がっている、ということなのだが、職人不足は間違いなくこれから起こるから、リフォームしたくてもできない、もしくは腕の良い職人が捕まらないということは想定した方がいいよな。DIYスキルはこれからめっちゃ役立つと思うから、まずは椅子生地の張替えに挑戦する。 https://t.co/OLGeVu9Utp
— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) January 14, 2024
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一方、リモートワークの普及が続くという予想に反して、都心オフィスの空室率は低下していました。
これもそう。かつては「リモートワークの普及でオフィス不要になりバブル崩壊」とかさんざん言ってたものの、ただの連想ゲームに過ぎなかった好例。いま世界で一番強いのが東京都心の不動産です。
オフィス空室率低下続く 11月都心6.03%、大型新築好調 – 日本経済新聞 https://t.co/VAJDpYg73L
— 長嶋 修 (@nagashimaosamu) December 7, 2023
オフィスが狭まった分、貸会議室は盛況だとか･･･。
新型コロナ禍でオフィスの縮小が進んだ結果、出社する社員たちによる会議室争奪戦が勃発──。
そんな「会議難民」が頼る貸会議室の利用料金が東京都心で1割程度上がっています。https://t.co/FtBKPjbaWl— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) January 10, 2024
しかし、空室率は下がっても賃料は下落しているという報道もみられます。
11月都心5区オフィス空室率6.03%(前月▼0.07P)
5ヶ月連続低下、2年6ヶ月ぶり低水準
34ヶ月連続5%上回る賃料19,726円/月坪(前月▼15円/月坪・0.08%)
40ヶ月連続下落#日経新聞(231208)— うり200717 (@uritter_now) December 8, 2023
空室率は低水準だった高水準だったり、集計した時期によってだいぶ振れ幅があります。
都心オフィス空室率10年ぶり高水準、31カ月連続5%超
今回は2年半ぶり低水準？って記事？
賃料下落してるのにね…
近畿もでしょ？
賃料が下落しながら、空室率上がってたからね…墓場に風が吹いてるからダンスしたいじゃん…ね…グロースさん…
ドル円…（妄想）https://t.co/zFi7KcVU98
— ttt/t (@tttt4k) December 7, 2023
物流施設の空室率は上がっているそうです（2年前は空前の空室率の低さでした）。
これ、今のリース進捗はどうなっているかな。EC需要は結構幻想だと私も思っていた、考えてはいた。
デベやファンドに聞くと皆「ECは成長部門」とつい最近でも言っていたからな。でも小売の現場は違うぞ＞物流施設の空室率、7年ぶり高水準 EC向け供給過剰に – 日本経済新聞 https://t.co/Skui2GVM0Y
— 真壁六郎太＿2．1 (@nomobilemail_1) December 7, 2023
素人には読みがたい先行きですが、上がっている以上はそれでも乗るしかないのでしょうか。
